首页 > 娱乐八卦 > 花几百万租一辈子 小米员工“半价房”究竟怎样样

花几百万租一辈子 小米员工“半价房”究竟怎样样

作者:admin 时间: 2017-04-27 15:41:25


花几百万租一辈子 小米员工“半价房”究竟怎样样
北京3·17新政出台,限购升级之际,北京小米科技有限权益公司(以下简称“小米公司”)推出员工“半价房”的旧事格外引人眼球。一些小米公司员工的反应却是相当平淡。

  “狂喜、激动、犹疑、恬静”,小米员工王彭(化名)这样描画自己对“半价房”的感受。

  王彭说,最后听说半价房是在公司年终的年会上。副总裁祁燕的一番话令王彭堕入狂喜。

  “她说给员工布置了房子,是和万科协作的,在永丰路和北清路交汇处,价钱只是市场价的一半。”王彭说,周围的同事听完都十分快乐,自己忍不住喝彩。尔后的一周,小米公司的气氛都十分繁荣,自己都对这个事很关心。









  从1月17日到3月1日,公司正式收回3封全员邮件搜罗员工的购房志愿。可除了第一封,王彭再也没阅读过其他形式。

  时间回到2014年年终,小米正是那只互联网“风口上的猪”,手机市场具有率第一,手环、充电宝等产品也深受年轻人喜欢,风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个效果:你们盖的房子价钱能不能降一半?

  3年过去,小米和万科的携手似乎解答了现在雷军的效果,可年后的小米总参(小米公司第二座办公大楼)却再也不见员工聚在一块儿议论房子的场景了。

  租一辈子的“外部房”

  “花几百万元买个房子,若没有产权的话,自己都觉得不值。”往常,王彭聊起这些“外部房”显得很恬静,看完公司第一封邮件中对房子的引见后,王彭就消除了放款租房的念头。

  据1月17日小米公司第一封邮件显现,目前的“外部房”有两种项目类型可供选择,一种为一般住宅,以70~90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送公开室和庭院等面积约为300平方米,总价950万~1000万元/套,物业费8.9元/平方米。

  这些“外部房”由万科和小米公司独自持有产权,万科称其为“中国首个企业共享精英社区”,层次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购置者无法取得产权和房本,不能落北京户口,也不能在公开市场上自在买卖,只能在小米公司外部流转。

  “刚末尾自己都想要,但一看没有产权,兴致就不高了。”王彭直言,5.5万元/平方米的价钱真实令人心动,海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价钱令他也犹疑了很久,但一想到以后没有产权带来的种种方便,他还是坚持了。

  还在实习期的李磊(化名)基本不知道“外部房”的事,翻开邮箱才觉察自己也收到了搜罗购房志愿的邮件,“固然和我没什么联系,但是还是比拟认可这种福利。”李磊通知中国青年报·中青在线记者,公司还是比拟兽性化的,曾经在思索员工安居的效果,但即使是半价,自己也买(租)不起这房子。

  除此之外,李磊还有和王彭一样的担忧:“万一哪天小米集合了,这房子怎样办?没有产权的房子前期效果会很多,很顺手。”

  “往常市场上有这么多的商品房、二手房,他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账:按5.5万元/平方米计算,租90平方米的房子就得495万元,土地的产权是70年,每年的租金大约是7万多元;将495万元取出银行,依照3%的利率计算,一年收益就有近15万元。赵秀池以为,一次性托付一辈子的租金对年轻人清楚不划算,万科和小米公司这次的协作还应多琢磨。

  北京大学公共经济研讨中心研讨员韩世同也以为,固然提供了住房,但万科和小米公司这次的协作还是满意不了员工真正的需求。

  据了解,目前小米公司志愿搜罗阶段曾经基本完毕,外部员工认购注销完成后,小米公司将依据认购数量肯定与万科的协作范围和面积。假设认购人数超越万科可以提供的最大额度,能够将经过抽签方式决议最终购房资历;相同则能够扩大协作面积。

  “我只要一个难题——房子”

  假设这次小米公司和万科的协作没方法处置住房效果的话,王彭准备合并北京了。

  去年5月,王彭参与小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员,他的月薪有1万多元。但高昂的房价一直压得他喘不过气来。在不到一年时间里,王彭曾经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯,再到北三环外的知春路,每一次搬家都让王彭觉得特地无法。

  “以前一团体的时分还好,苦就苦点;往常和女友两人,总不能苦了她吧!”往常,王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅隔断屋内,一个月的房租是3500元,“每天早上上厕所都要排队。”

  王彭说他曾经不希冀在北京买房了,立刻就要结婚了,他想去一个房价低一点的乡村,比如杭州、武汉。关于能否会继续留在小米公司,王彭说:“我只要一个难题——房子。”

  而李磊从一末尾就没想过留在北京。

  “我想在北京漂两年,多点任务阅历。”李磊往常住在北五环外的回龙观新村中区,高昂的生活利息令他成了“月光族”。每次听着周围人议论房价,李磊都像个局他人,“反正买不起”。他往常只等着小米公司的转正通知,“这样工资就能高点”。

  这几天“小米电视”正式对外公布,李磊天天忙到早晨12点多才干到家。从公司到家,路下去回要破费近两个小时,“在北京买房这种事对大局部小米人来说,还是天方夜谭。目前绝大局部人的需求不是买房,而是租房。”他希冀公司以后可以推出针对中低层员工的租房福利政策,比如租房补贴或许和房地产商协作出租房等。

  中国房地产业协会公布的房价行情显现,北京房价已延续17个月环比下跌,自2015年10月到2017年2月,北京平均房价曾经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米,涨幅高达63.18%。

  随着北京这座特大乡村的日益扩张和生活利息的不时提高,人才外流的现象近几年也越来越严酷。北京大学2012年曾公布数据,北大约七利息科生、四成研讨生选择京外失业。清华大学2015年则披露,清华毕业生京外失业率延续3年突破50%。

  协作建房形式或可探求

  为了抑止房价下跌,北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司协作建房的永丰项目,是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。

  据北京市疆土资源局资料显现,2016年12月1日,万科以50亿元的价钱及寓居100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天,万科与北京金第分别以59亿元的价钱及寓居100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。

  依照政府部门央求,这些试点项目设定竞拍价钱下限的同时,设定出售均价和最廉价钱,当竞价到达下限之后就末尾竞自持面积。这两块土地的商品住房出售均价不得超越53400元/平方米,且最高出售单价不得超越56100元/平方米。

  去年12月4日,万科团体副总裁、北京区域首席实施官兼北京万科总经理刘肖公布计划——“协作建房”,即找到海淀高新技术企业协作建房,经过“协作建房、共享权益”来独自运营房源。

  “我们想象的方法是从激进的‘开拓出售形式’改动到‘运营效劳形式’,经过众筹破局,运营解题,政府、众筹企业、开拓商协同联动,独自推进区域开展。”刘肖事先表示,万科为这两个地块树立相应的众筹平台,约请企业参与众筹,独自开拓。

  合作方面,参与众筹的企业负责在早期停止众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目树立完成后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接前往相应企业;北京万科作为主要业主方负责房屋树立和配套引进,为社区提供高效便利的物业管理和配套运营效劳。

  “重生事物都是在灰色地界当中发生的,不如让它们尝探索求一下。”韩世同拿工业园区的演化和开展举例,他表示,以前的工业园区是以厂房为主,事先企业主配套宿舍给员工住,才渐渐地开展成往常以写字楼为主的现代产业园区。关于小米公司和万科的携手,韩世同以为不用求

全指摘,可以让它们多尝试,“工业企业和开拓企业组合,开拓的房子清楚比工厂宿舍要好。”

  此前,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在接受媒体采访时也表示,万科与小米公司协作众筹建房,一方面能充沛应用万科的开拓和管理优势,另一方面也可充沛应用小米面前的粉丝经济效应。因此双方协作前景比拟看好,后续不论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。实习生 张均斌